Wanneer water binnendringt tijdens hevige regenval, wordt vaak eerst gedacht aan een defect dak, problemen met het buitenschrijnwerk of een beschadigde gevel. In deze woning in Lanaken bleek de werkelijkheid echter een stuk complexer. Ondanks verschillende eerdere herstellingen bleef er bij slagregen water binnensijpelen in de erker. De oorzaak bleek uiteindelijk niet te liggen in de reeds herstelde onderdelen, maar in een verborgen constructief detail van de gebouwschil.
Het probleem: waterinsijpeling tijdens hevige regen
De eigenaar kampte al geruime tijd met een terugkerend vochtprobleem. Tijdens hevige regenval liep er water van tussen de spouwmuur naar binnen ter hoogte van de erker. Er waren reeds meerdere herstelpogingen uitgevoerd, maar zonder blijvend resultaat. Niemand kon met zekerheid aangeven waar het water exact binnendrong.
De vaststellingen
Het water kwam uit de spouw
Bij aankomst bleek dat het plafond ter hoogte van de erker al was opengemaakt tijdens eerdere onderzoeken. Hierdoor kon de waterweg beter worden geanalyseerd. Tijdens de inspectie werd vastgesteld dat het water vanuit de spouwmuur naar binnen kwam en niet via de betonnen draagstructuur van de erker. Dat was een belangrijke eerste aanwijzing, omdat hierdoor verschillende mogelijke oorzaken konden worden uitgesloten.
Het dak bleek niet de oorzaak
Een logische verdachte bij een lekkende erker is de dakafdichting van het erkerdak. Tijdens het onderzoek werd echter vastgesteld dat deze dakbedekking reeds volledig was vernieuwd. Bovendien was ze correct bevestigd tegen de gevel en afgewerkt met een klemprofiel. Daarmee werd één van de meest voor de hand liggende verklaringen uitgesloten.
Ook de ramen waren correct afgewerkt
Vervolgens werd het buitenschrijnwerk onderzocht. Bij een eerdere renovatie waren de zijkanten en dorpels van de ramen afgewerkt met beschermende profielen. Deze bleken zorgvuldig geplaatst en vertoonden geen gebreken waardoor water kon binnendringen.
Ook deze onderzoekspiste viel dus weg.
Een gevel die volledig in de slagregenzone ligt
Tijdens het bouwpathologisch onderzoek werd vastgesteld dat de betrokken gevel zich volledig in de dominante slagregenzone bevindt. Dat betekent dat regenwater bij hevige windbelasting rechtstreeks op deze gevel terechtkomt.
Dit gegeven was cruciaal. Het verklaarde waarom het probleem zich voornamelijk voordeed tijdens periodes van hevige regen en niet permanent aanwezig was.
De verborgen constructiefout
Bij verder onderzoek van de dakrand en de aansluitingen onder de zijpannen werd een belangrijke afwijking vastgesteld. Er waren openstanden aanwezig tussen de zijpannen en het onderdak bleek niet door te lopen over de spouwmuur. Hierdoor stond de spouw bovenaan in verbinding met zones waar regenwater kon binnendringen.
Waterbelasting levert het bewijs
Boven de ramen werden twee verluchtingsopeningen vastgesteld. Deze openingen kwamen rechtstreeks uit in de spouwconstructie. Om te verifiëren of deze openingen een rol speelden, werd een gecontroleerde waterbelasting uitgevoerd. Daarbij werd doelgericht water op de roosters aangebracht.
Vrijwel onmiddellijk daarna begon er opnieuw water vanuit de spouw naar binnen te lopen in de erker. Daarmee kon het probleem reproduceerbaar worden aangetoond.
De werkelijke oorzaak
Uiteindelijk bleek dat de waterkering achter de gevel niet correct was aangebracht. Volgens het onderzoek had deze folie zich boven het dakje van de erker moeten bevinden. De functie van zo'n waterkering is eenvoudig maar essentieel: regenwater dat in de spouw terechtkomt veilig terug naar buiten afleiden.
Omdat dit detail fout was uitgevoerd, kon water dat via de spouwconstructie binnendrong uiteindelijk zijn weg vinden naar het interieur van de woning. De eerdere herstellingen hadden daardoor geen effect op het werkelijke probleem.
Het advies
Om het probleem definitief op te lossen werd geadviseerd om:
- de verluchtingsopeningen boven de ramen af te schermen of aan te passen zodat er geen regenwater meer kan binnendringen;
- een correcte waterkering boven het erkerdak aan te brengen;
- ervoor te zorgen dat water dat in de spouw terechtkomt opnieuw gecontroleerd naar de buitenzijde wordt afgevoerd.
Heeft u een vochtprobleem dat ondanks eerdere herstellingen blijft terugkomen?
Dan is niet altijd een nieuwe herstelling nodig, maar eerst een correct oorzaakonderzoek. Delex brengt verborgen bouwfouten, infiltraties en vochttrajecten objectief in kaart zodat herstelwerken gericht en onderbouwd kunnen worden uitgevoerd.