Water in een kelder van een appartementsgebouw wijst niet altijd op een probleem in de kelder zelf. In veel gebouwen verplaatst water zich via schachten en leidingen, waardoor de zichtbare schade zich op een andere plaats bevindt dan de werkelijke oorzaak.
Bij een appartementsgebouw in Hoboken werd een lekdetectie uitgevoerd nadat er water uit een technische schacht in de kelder kwam. Het onderzoek bracht een defect in een gemeenschappelijke afvoerleiding aan het licht en wees op mogelijke bijkomende problemen in dezelfde afvoerinstallatie.
Waterverlies via een schacht in de kelder
Tijdens het onderzoek werd vastgesteld dat er effectief water in de schacht van de kelder terechtkwam. Om de herkomst van het waterverlies te bepalen, werd op de tweede verdieping een kleurstofproef uitgevoerd. De kleurstof verscheen vervolgens in de kelder, waardoor kon worden bevestigd dat het probleem zich in de afvoerinstallatie bevond.
Een defect in de afvoerleiding
Via de tweede verdieping werd toegang verkregen tot de schacht. Daarbij werd vastgesteld dat de afvoerleiding uitgevoerd was in koper.
Op een aftakking richting keuken werd een opening in de leiding aangetroffen. Bij een waterbelasting kwam er effectief water vrij uit dit defect. Volgens het onderzoek verklaarde dit lek echter niet volledig de hoeveelheid water die in de kelder werd vastgesteld.
Waarom werd een volledige vervanging geadviseerd?
Tijdens de inspectie werd ook vastgesteld dat de condensafvoer van een condensatieketel aangesloten was op de koperen afvoerleiding.
Volgens het verslag is koper niet bestand tegen het zure condenswater van een condensatieketel. Daarnaast bleek de koperen afvoerleiding in de kelder al sterk verzwakt. Omdat het vastgestelde lek onvoldoende verklaring bood voor de omvang van de schade, werd vermoed dat er mogelijk nog andere defecten aanwezig waren in dezelfde afvoerleiding.
Om die reden werd geadviseerd om de volledige koperen afvoerleiding te vervangen door een kunststof afvoerleiding.
Wat leert deze schadecase?
Deze case toont aan dat de plaats waar water zichtbaar wordt niet noodzakelijk overeenkomt met de plaats waar het probleem ontstaat.
Bij lekkages in appartementsgebouwen is het daarom belangrijk om niet alleen het zichtbare waterverlies te onderzoeken, maar ook de volledige afvoerinstallatie, leidingschachten en aansluitingen te controleren. Een gerichte lekdetectie helpt om de oorzaak objectief vast te stellen en onnodige herstellingen te vermijden.
Samenvatting
Probleem: water uit een schacht in de kelder van een appartementsgebouw.
Onderzoek: kleurstofproef, waterbelasting en inspectie van de afvoerleiding.
Vaststelling: opening in een koperen afvoerleiding en aanwijzingen dat de leiding mogelijk op meerdere plaatsen beschadigd is.
Advies: volledige vervanging van de koperen afvoerleiding door een kunststof afvoerleiding.